Der Immobilienmarkt ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Eine der wichtigsten Faktoren, die den Kauf von Immobilien beeinflussen, sind die Zinssätze. Wenn die Zinsen steigen, können sich die Bedingungen für den Immobilienkauf erheblich verändern. Doch was bedeutet das genau für potenzielle Käufer? Wir von STEEN Immobilienpartner aus Korbach geben hier einen Überblick.
Zuletzt spricht man im Zusammenhang mit Zinsen meist ausschließlich von einem Anstieg. Eine lange Zeit waren die Zinsen also niedriger, als sie es aktuell mit rund vier Prozent sind. Um einzuordnen, ob es sich dabei um einen hohen oder niedrigen Zinssatz handelt, ist allerdings nicht nur ein Blick auf die letzten drei bis vier Jahre nötig.
Zwischen Anfang der 80er und Anfang der 90er-Jahre bewegte sich der Zinssatz regelmäßig im Bereich knapp unter 10 Prozent. Die aktuellen vier Prozent fallen in diesem Vergleich also deutlich attraktiver aus. Und dennoch wurden auch zu Zeiten, in denen die Bauzinsen deutlich über vier Prozent lagen, Immobilien erworben und Kredite aufgenommen. Der Zinsanstieg steht einem Immobilienkauf daher grundsätzlich nicht im Wege.
Dennoch machen sich die steigenden Zinsen bemerkbar. Eine der direkten Konsequenzen sind höhere monatliche Ratenzahlungen. Wenn die Zinssätze steigen, werden auch die Zinsen für Ihren Kredit teurer. Das bedeutet, dass Sie mehr Geld für die Tilgung Ihres Darlehens aufbringen müssen, was Ihr monatliches Budget belasten kann. Zudem können steigende Zinsen auch Ihre Kreditwürdigkeit beeinflussen. Mit steigenden Zinsen können sich die Anforderungen für eine positive Kreditwürdigkeit ändern, was Auswirkungen auf Ihre Chancen, einen Kredit zu erhalten, haben kann. Da gemeinsam mit den steigenden Zinsen eine Inflation auftritt, werden die Lebenshaltungskosten höher, was die Differenz zwischen Einnahmen und Ausgaben, die von Banken ebenfalls zur Beurteilung herangezogen wird, verringert.
Während die Zinsen gemeinsam mit der Inflationsrate gestiegen sind, kam es bei vielen Immobilienpreisen zu einer Kehrtwende. Die seit Jahren steigende Preisentwicklung wurde vorerst gestoppt und in manchen Regionen sogar umgekehrt. Käufer befinden sich auf dem Käufermarkt in einer bevorzugten Position und können in Preisverhandlungen unter Umständen erfolgreicher sein als noch vor einigen Jahren.
Der Blick auf die historische Entwicklung zeigt: Auch wenn die Zinsen gerade hoch erscheinen mögen, hat die Vergangenheit gezeigt, dass auch in diesen Situationen ein Immobilienkauf möglich ist. Käufer befinden sich in einer guten Position, um mit Verkäufern in Verhandlungen zu treten und eine passende Immobilie zu finden. Mit einer guten Finanzplanung und der Unterstützung von einem Experten wie STEEN Immobilienpartner lässt sich auch aktuell der Traum von der eigenen Immobilie erfüllen. Wir beraten Sie!