Ob es um den Kauf des ersten Eigenheims, einer Investitionsimmobilie oder einer Ferienimmobilie im Ausland geht: Der Ablauf beim Immobilienkauf kann komplex und herausfordernd sein. Um Ihren Immobilienkauf von Beginn an zu begleiten, stellen wir Ihnen den Ablauf beim Immobilienkauf genauer vor.
Zunächst ist es wichtig, die finanzielle Situation genau zu analysieren und das Budget festzulegen. Hierbei kann es sinnvoll sein, einen Finanzierungsexperten zu konsultieren, um die besten Optionen zu finden. Die Beantragung einer Finanzierung oder eines Kredits erfolgt dabei auf Basis des eigenen Einkommens, der Bonität und den Konditionen des jeweiligen Kreditgebers. Eine solide Finanzierung legt den Grundstein für den Kaufprozess und stellt sicher, dass die finanziellen Ressourcen ausreichend sind, um die Immobilie zu erwerben. Weil der Immobilienkauf meist von der Finanzierung abhängt, sollte dieser Schritt stets zu Beginn des Prozesses erfolgen.
Bei der Immobiliensuche ist es entscheidend, die eigenen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten genau zu bewerten. Auf Immobilienportalen findet man mögliche Angebote in der Umgebung. Einfacher fällt die Suche mit einem Suchauftrag bei einem Makler wie STEEN Immobilienpartner. Besichtigungen spielen eine wichtige Rolle, um die favorisierten Immobilien genauer kennenzulernen. In diesem Schritt geht es darum, die richtige Balance zwischen den eigenen Anforderungen und dem verfügbaren Angebot zu finden. Wurde im ersten Schritt die Finanzierung geklärt, kann die Suche in der dazu passenden Preislage erfolgen.
Die Vertragsgestaltung ist ein wesentlicher Schritt beim Immobilienkauf, der die rechtliche Absicherung gewährleistet. Nach der Einigung mit dem Verkäufer werden in Zusammenarbeit mit einem Anwalt oder Notar die Vertragsbedingungen geprüft und festgelegt. Dazu gehören der Kaufpreis, die möglichen Vertragsklauseln, die Aufteilung der Kosten und weitere wichtige Details. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags wird dieser rechtsgültig und bildet die Basis für den weiteren Kaufprozess. Eine solide Vertragsgestaltung schafft Vertrauen und schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer.
Nach der Vertragsunterzeichnung vermerkt der Notar den anstehenden Eigentümerwechsel im Grundbuch - die sogenannte Auflassungsvormerkung. Das Finanzamt wird ebenfalls über den Kauf informiert und ermittelt die Grunderwerbsteuer, die neben dem Kaufpreis vom Käufer zu zahlen ist. Wurden alle Vereinbarungen erfüllt, erfolgt der finale Eigentümerwechsel durch die Eintragung im Grundbuch.
Die Übergabe und der Einzug markieren den finalen Schritt beim Immobilienkauf. Nachdem alle formalen Aspekte geklärt sind, wird ein Übergabetermin mit dem Verkäufer vereinbart. Eventuell noch offene Fragen oder Mängel können geklärt und behoben werden. Nach der erfolgreichen Abnahme kann der Käufer den Einzug in die neue Immobilie vornehmen oder individuelle Maßnahmen zum Umbau und der Renovierung planen.