Wer sich eine Ferienimmobilie im Ausland kauft, hat längst nicht mehr nur die eigenen Ferienpläne im Sinn. Stattdessen wissen auch immer mehr Kapitalanleger die Vorteile von Auslandsimmobilien zu schätzen. Welche das sind und worauf Sie achten müssen, wenn Sie in eine Ferienwohnung oder in ein Ferienhaus in Kroatien oder Spanien investieren möchten, erfahren Sie hier.
Als Eigentümer einer Immobilie in Spanien oder Kroatien können Sie diese natürlich zunächst einmal für Ihre eigenen Urlaube und Wochenenden nutzen. Doch was ist mit der Zeit dazwischen? Da Privatunterkünfte bei Urlaubern immer beliebter werden und Hotels zunehmend den Rang ablaufen, liegt es nahe, das Haus oder die Wohnung an Feriengäste zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen können Sie die Kreditraten ganz oder teilweise bedienen - und ist der Kredit erst einmal abbezahlt, profitieren Sie von einem attraktiven Zusatzeinkommen.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie für den Eigenbedarf stehen Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche im Vordergrund. Soll die Immobilie auch als Kapitalanlage dienen, sollten Sie bei der Auswahl auf eine gute Vermietbarkeit achten. Urlauber nehmen bei der Anmietung einer Ferienimmobilie meist folgende Kriterien in den Blick:
Die Auslastung der Ferienimmobilie entscheidet darüber, ob sich das Investment für Sie lohnt oder nicht. So schätzt der Deutsche Maklerbund, dass eine Ferienimmobilie mindestens 17 Wochen im Jahr vermietet sein sollte, damit sie sich rentiert - je mehr, desto besser.
Ihre eigenen Bedürfnisse sollten Sie jedoch nicht gänzlich außer Acht lassen, damit Sie sich auch in Ihrem eigenen Urlaub in Ihrem Ferienhaus oder in Ihrer Ferienwohnung rundherum wohlfühlen.
Damit Ihre Ferienimmobilie nicht zur Kostenfalle wird, beschäftigen Sie sich vor dem Kauf mit folgenden Fragen:
Bedenken Sie auch, dass die Abnutzung der Ausstattung durch ständig wechselnde Gäste stärker ins Gewicht fällt als bei einer ausschließlichen Eigennutzung. Einen Teil Ihrer Einnahmen müssen Sie also wieder reinvestieren, damit die Ferienimmobilie in Schuss bleibt und sich langfristig gut vermieten lässt.
Gerne beraten wir Sie individuell zum Thema Ferienimmobilien. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder über das Kontaktformular!