Objektbeschreibung
Solch eine Immobilie in Korbach zu finden, ist eine seltene Gelegenheit!
Viel Platz im Haus, viel Platz im Garten! Und dann eine ideale Wohnlage!
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 250qm und das Grundstück mit ca.955qm bieten ein entspanntes und großzügiges Wohnen für Eigentümer, die zentrales und gleichzeitig ruhiges und komfortables Wohnen schätzen.
Auch eine Aufteilung in Wohneinheiten ist möglich.
Parterre:
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in einen Flur (ca. 9,2qm), von dem links die aus Holz gestaltete Treppe zum 1.OG abgeht, danach kommt eine Tür mit Treppe mit Zugang zur Garage und weiter zum Abgang in den Keller.
Geht man den Flur weiter, liegt links ein große Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, etc.) mit ca. 15qm und Blick in den vorderen/seitlichen Garten.
Auf der linken Seite geht ein weitere kleiner Flur ab, durch einen Korbach-typischen "Kuhhaupt-Bogen", geradeaus zum Gäste-WC mit Waschbecken (ca. 1,5qm) und dem großen Badezimmer (ca. 7,5qm) mit moderner Duschkabine, Waschtisch, Schrank, Toilette, Bidet.
Wenn Sie weiter gehen, geht rechts die Tür zum Esszimmer (ca. 16qm) mit zweiflügeliger Tür zur Terrasse (ca. 20qm), und Durchgang zum lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer (ca. 31 qm) mit zwei Fenstern zum Garten.
Den Flur geradeaus gehend, gelangen Sie in die Küche (ca. 14qm), die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, sowie allen Küchengeräten (Siemens-Backofen und Mikrowelle auf Stehhöhe, einem Siemens-Herd mit Ceran-Feld, sowie einem Miele-Geschirrspüler (alle Geräte funktionstüchtig).
Vor der Küche gelangen Sie einerseits in das Esszimmer und ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten.
Zusammenfassend finden Sie im Parterre: Eingangsflur mit Treppe zum 1. OG, Treppe zur Garage und Keller, großes Badezimmer, Gäste-WC, ein großes Zimmer, Esszimmer- und Wohnzimmer, Küche und - von Esszimmer und Küche zugänglich - Terrasse und Garten.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist hervorragend in jeder Hinsicht:
- Eine Wohnfläche von über 250qm, eine Terrasse mit Zugang zum großen Garten.
- Volle Unterkellerung mit Waschküche, Weinkeller, Lager, Werkstatt, etc.
- Durchgang vom Keller in den Garten.
- Ein Grundstück von 955qm mit Gartenhaus (inkl. Heizung), Gartenlaube, Obstbaum.
- Husqvarna Rasenmäher-Roboter.
- Abschließbare Garage mit direktem Hauszugang und weitere Kfz-Stellplätze.
- 5 Schlafzimmer.
- Zwei Bäder (davon eines erweiterbar) und Gäste-WC.
- Voll ausgestattete Küche (sodass diese Zusatzinvestition bei Kauf zunächst nicht anfällt).
- Hervorragende, ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen, Kitas/Schulen, Ärzten, etc.
Der Dachboden ist ausgebaut und bietet mit zwei Schlafzimmern die Möglichkeit, Gäste oder größere Kinder unterzubringen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit Waschküche, Staukeller, Weinkeller, Werkstatt, Heizungskeller alles, was man zum Wohnkomfort benötigt.
Es gibt eine geschlossene Garage mit direktem Zugang zum Haus, sowie weitere Stellplätze.
Ein funktionierender und komplett installierter Mähroboter der Marke Husqvarna wird im Preis mitverkauft.
Lage
NB: alle Räume, inkl. Badezimmer haben mind. ein Fenster, meistens zwei, was eine freundliche, helle, lichtdurchflutete Wohnsituation schafft.
1. Obergeschoss (1.OG):
Wenn Sie die Treppe zum 1.OG hinaufgehen, kommen Sie direkt in den oberen Flur (ca. 9qm), von dem die folgenden Räume abgehen: rechts ein großes Zimmer (ca. 15qm), weiterhin ein weiteres großes Zimmer (ca. 21qm). Beide hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet.
Links dann ein Bad (ca. 5,6qm) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, weiterhin, als nächstes, ein weiteres, noch nicht ausgebautes Zimmer (ca. 5,3) , das entweder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann oder - nach Entfernung der Zwischenwand - zur Erweiterung des Badezimmers auf die doppelte Größe (dann großzügige ca. 11qm).
Wenn Sie den Flur geradeaus weitergehen, kommen Sie in ein Zwischenzimmer (ca. 16qm) mit einer Treppe zum 2. OG, bzw. dem durchdacht ausgebauten Dachboden.
Zusammenfassend finden Sie im 1.OG also: 3,5 Zimmer, ein Badezimmer, sowie den Aufgang zum 2.OG.
2. Obergeschoss, bzw. ausgebauter Dachboden:
Wenn Sie die Treppe hinaufgehen, kommen Sie wiederum in einen kleinen Flur (ca. 7qm) mit eingebauten Regalen und einer großen Abseite mit viel Stauraum.
Links finden Sie dann ein großes Zimmer (ca. 16qm) mit Fenster zum Garten, welches gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Rechts liegt ein weiteres Zimmer (ca. 13qm), das ebenfalls genauso vielseitig genutzt werden kann.
Zusammenfassend finden Sie im 2OG: einen Flur mit Regalen und Stau-Abseite, sowie 2 weitere Zimmer.
Lage:
Das Haus liegt in einer beliebten, ruhigen, Wohngegend. Zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß.
Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und weitere Angebote nur wenige hundert Meter, bzw. wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Selten ergibt sich die exzellente Möglichkeit des Erwerbs einer solch interessanten Immobile in Korbach.
NB: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt und wurden nicht noch einmal verifiziert, weshalb wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Der Preis basiert ausdrücklich nicht auf den gemachten Angaben oder Maßen, sondern auf der Lage, dem Zustand, der Grundstücksgröße und allen mitverkauften Gegenständen (siehe Exposé-Text).
Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, alles zu prüfen, sowie zu erkennen, dass diese Liegenschaft eine gute und lukrative Gelegenheit ist.
Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind stattdessen die Inhalte des Kaufvertrages/Grundbuchs und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln!
Aufgrund der immer noch recht hohen Darlehenszinsen, haben sich die Eigentümer entschieden, den Preis der attraktiven Immobilie zu senken.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte ausschließlich an den beauftragten Makler:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
